Immobilien wertschätzen
professionelle Gutachten in Norddeutschland
In rechtlichen Streitigkeiten, steuerlichen Belangen und bei wichtigen Immobilienentscheidungen stehe ich Ihnen als objektive Sachverständige und einfühlsame Partnerin zur Seite.
Oft geht es nicht nur um Zahlen, sondern um Entscheidungen mit Gewicht: eine Trennung, ein Erbe, der Verkauf einer Immobilie oder Unsicherheiten über den tatsächlichen Wert. In solchen Momenten entsteht schnell Druck – und der Wunsch nach Klarheit.
Ergänzende Leistungen sorgen, je nach Ausgangssituation, für die nötige Genauigkeit und eine verlässliche Datengrundlage.
Genau das Richtige für Sie, wenn
es zu Streitigkeiten rund um den Immobilienwert kommt – etwa bei Scheidung oder Erbauseinandersetzung
das Finanzamt den Wert der Immobilie für die Erbschaftssteuer verlangt
Sie eine verlässliche Grundlage für die Schenkungssteuer benötigen
Ein-/Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
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Marktwert > 1.000.000 €
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Erbbaurecht, Nießbrauch- und Wohnrechte, sonstige Rechte sowie Baulasten
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städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen, Umlegungen und Enteignungen
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steuerliche Bewertungen
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unterschiedliche Nutzungsarten auf einem Grundstück
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Berücksichtigung von Schadensgraden
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besondere Unfallgefahren, starkem Staub oder Schmutz oder sonstigen Erschwernissen bei der Durchführung des Auftrags
alle anderen Immobilien werden nach Honorarrichtlinie für Immobilienbewertung (BVS) abgerechnet
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Die Grundlage für diese umfangreiche Wertermittlung sind der § 194 BauGB (Baugesetzbuch) und die aktuellen Vorgaben der Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Gerichtsfest & Finanzamtkonform
Verkehrswertgutachten
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detaillierte Wertermittlung
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40 – 80 Seiten
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nach § 194 BauGB
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Geeignet für:
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Einfamilienhäuser (EFH),
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Zweifamilienhäuser (ZFH),
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Eigentumswohnungen (ETW)
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ab 2.590,– €
individueller Preis auf Anfrage*
Eine umfassende Bewertung
Ein Verkehrswertgutachten ermittelt den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie nach anerkannten Verfahren und unter Berücksichtigung sämtlicher wertrelevanten Faktoren. Es wird individuell auf Ihre Situation abgestimmt und nachvollziehbar dokumentiert.
So erhalten Sie eine fundierte Basis für wichtige Entscheidungen – ob zur Klärung im familiären oder rechtlichen Kontext, zur Vorlage bei Behörden und Gerichten oder als verlässliche Orientierung für Verkauf und Verhandlungen.
Meine Gutachten sind professionell strukturiert, transparent und leicht verständlich.
Dabei lege ich großen Wert auf Genauigkeit und Unabhängigkeit bei der Erstellung meiner Verkehrswertgutachten.
Mein Ziel ist es, Ihnen eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen zu bieten und Ihnen dabei zu helfen, den bestmöglichen Wert aus Ihrer Immobilie zu erzielen.
Fragen und Antworten zum
Verkehrswertgutachten
Ein Verkehrswertgutachten ist eine professionelle Bewertung einer Immobilie durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Es ermittelt den Marktwert (Verkehrswert) einer Immobilie zum Stichtag der Bewertung gemäß § 194 BauGB.
Ein Verkehrswertgutachten wird typischerweise benötigt bei:
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Erbschafts- und Scheidungsangelegenheiten
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Gerichtsverfahren und Zwangsversteigerungen
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Beleihungswertermittlung für Banken
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Steuerlichen Bewertungen
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Typische Unterlagen sind:
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Grundbuchauszug
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Flurkarte und Lageplan
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Bauzeichnungen und Baubeschreibung
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Wohn- und Nutzflächenberechnung Energieausweis
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Bei vermieteten Objekten: Mietverträge (ggf. Mietanpassungen)
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Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen
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Baugenehmigung
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Der Prozess gliedert sich in mehrere Schritte:
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Beauftragung: Kontaktaufnahme mit dem Sachverständigen und Vereinbarung des Bewertungsstichtags
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Unterlagenprüfung: Sichtung aller relevanten Dokumente (Grundbuch, Baupläne, etc.)
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Ortsbesichtigung: Detaillierte Begutachtung der Immobilie vor Ort
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Bewertung: Anwendung der Bewertungsverfahren und Marktanalyse
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Gutachtenerstellung: Ausarbeitung des schriftlichen Gutachtens
Die Erstellung dauert in der Regel 2-4 Wochen nach der Objektbesichtigung.
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Rechtlich sind Verkehrswert und Marktwert identisch. Beide Begriffe bezeichnen den Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften zum Bewertungsstichtag ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Zertifizierte Sachverständige nach DIN EN ISO/IEC 17024 sind berechtigt, Verkehrswertgutachten zu erstellen, die von Banken und Behörden anerkannt werden.
Ein Vollgutachten (Verkehrswertgutachten) umfasst 30-50 Seiten, detaillierte Objektanalyse, ausführliche Begründungen und ist vor Gericht verwertbar. Ein Kurzgutachten ist kompakter (10-15 Seiten), kostengünstiger und reicht oft für private Verkaufs- oder Kaufentscheidungen aus.
Das Stichtagsprinzip besagt, dass der Verkehrswert immer zu einem bestimmten Bewertungsstichtag ermittelt wird. Alle wertrelevanten Faktoren (Zustand der Immobilie, Marktverhältnisse, rechtliche Gegebenheiten) werden zum Stand dieses Datums berücksichtigt. Spätere Veränderungen - wie Renovierungen oder Marktentwicklungen - haben keinen Einfluss auf den ermittelten Wert. Dies ist besonders wichtig für Erbschafts- und Scheidungsfälle.
Nicht zwingend. Der Verkehrswert stellt den objektiv ermittelten Marktwert dar, während der tatsächliche Kaufpreis von verschiedenen Faktoren abhängt:
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Verhandlungsgeschick der Parteien
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Zeitdruck (Notverkauf vs. geduldige Vermarktung)
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Emotionale Bindung des Käufers
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Aktuelle Marktlage und Nachfragesituation
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Besondere Kaufmotive (z. B. Abrundung eines Nachbargrundstücks)
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Sind Fragen aufgekommen?
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Alternativ erhalten Sie mit dem Kurzgutachten einen Wert-Überblick Ihrer Immobilie, ob Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser oder Eigentumswohnungen. Das ist sinnvoll, wenn Sie eine schnelle, objektive Grundlage für Gespräche brauchen. Ob für den Verkauf oder im Trennungsfall.
Kurzbewertung
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kurze Übersicht
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15 — 20 Seiten
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30-45 Minuten Besichtigung (inklusive 60 km Fahrtweg)
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geeignet für EFH, ZFH, ETW
1490,– €
Eine solide Basis
Die Kurzbewertung ist eine softwaregestützte Ermittlung des Immobilienwertes.
Der erste Schritt jeder Wertermittlung ist der persönliche Termin vor Ort.
Nach der Besichtigung der Immobilie wird die Wertermittlung mithilfe einer flächendeckenden Marktdatenbank erstellt. Auch Modernisierungen werden berücksichtigt.
Zusatzleistungen
Grundrisserstellung
mittels 3D-Lasertechnik
bankkonforme Wohnflächenberechnung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Unklare Flächen, alte Pläne oder ungenaue Angaben können schnell zu falschen Einschätzungen führen. Wer Sicherheit will, braucht eine präzise und nachvollziehbare Basis – besonders bei hohen Werten und wichtigen Entscheidungen.
Denn: Je genauer die Datengrundlage, desto belastbarer die Bewertung.